Vender, quizás.
Primero, conocer su situación.
Ventas reales para situar su propiedad.
Referencias para preparar su proyecto.
A su ritmo.
¿Está pensando en vender dentro de unas semanas o más adelante? Antes de fijar un precio y publicar un anuncio, veamos qué se ha vendido realmente y qué distingue a su vivienda.
En este primer número: referencias DVF, cómo elegir inmuebles comparables y cómo presentar su vivienda sin obras.
¿A qué precios
se han vendido los inmuebles?
En nuestra muestra de ventas registradas en Biarritz en 2025 y el primer semestre de 2026, estos son los precios medianos observados. La mitad de las ventas seleccionadas se sitúa por debajo de la mediana y la otra mitad por encima.
927 ventas seleccionadas
151 ventas seleccionadas
Precios medianos de las ventas seleccionadas · 2025 y primer semestre de 2026 · Biarritz.
Estas cifras son un punto de partida. Para fijar su precio, deberá comparar su vivienda con inmuebles similares: ubicación, superficie, vistas, planta, espacios exteriores y estado. No basta con multiplicar su superficie por la mediana de la ciudad.
356 ventas adicionales.
El primer semestre de 2026 aporta 318 ventas de pisos, con una mediana de 6 888 €/m², y 38 ventas de casas, a 7 937 €/m².
Para 2025, recalculado a partir de la misma publicación oficial: 7 071 €/m² para 609 pisos y 7 937 €/m² para 113 casas. Las referencias al principio de la página agrupan ambos períodos.
Estas diferencias corresponden a inmuebles distintos y períodos de distinta duración. No constituyen un índice de subida o bajada del mercado. Las ventas del segundo semestre de 2026 aún no están incluidas.
Una buena referencia
se parece a su vivienda.
Un estudio, un piso familiar y una casa requieren comparaciones distintas. Veamos los pisos de nuestra muestra agrupados por superficie.
Las diferencias entre tramos también reflejan inmuebles y ubicaciones distintos. Este gráfico no mide el efecto de la superficie por sí sola sobre el precio.
Qué hace que una comparación sea pertinente.
Una dirección en el mismo barrio es una primera pista. Observe después qué tienen en común las viviendas: sus dimensiones, sus espacios exteriores y su situación dentro del edificio.
Los datos de venta no reflejan todas las cualidades de un interior o de unas vistas. Por eso, conviene completar la comparación numérica con un conocimiento del inmueble.
Ante cada precio citado, pregunte: «¿Es el precio de un anuncio, una estimación o el importe de una venta registrada?». Estas tres cifras no cuentan lo mismo.
Su vivienda merece
una buena presentación.
Antes de las fotos y las visitas, una mirada externa puede ayudarle a valorar la presentación de su vivienda: sus espacios, su distribución y los puntos fuertes que desea destacar.
Home staging,
mediante la disposición de los espacios.
El mobiliario, la iluminación y los accesorios pueden ayudar a realzar una vivienda para venderla. Este es el enfoque que queremos ofrecer: mejorar los espacios, sin obras.
La preparación puede centrarse en aspectos concretos, según la vivienda y su proyecto. No sustituye la necesidad de fijar un precio acorde con el mercado.
Revise la presentación del inmueble y las fotografías que lo acompañarán. El objetivo es ofrecer una imagen fiel y cuidada de lo que el visitante encontrará en persona.
Después de las visitas,
¿qué ha aprendido?
Una opinión concreta es más útil que un simple «no encaja». Si su vivienda ya está a la venta, estos son tres aspectos que puede revisar con la persona que le acompaña.
Qué les llamó la atención.
¿Qué puntos fuertes destacaron los visitantes espontáneamente?
Qué les hizo dudar.
¿Hablan del precio, de la distribución, del estado de la vivienda o de una expectativa que el anuncio no había aclarado?
Qué se repite.
Una opinión aislada y un comentario recurrente no tienen el mismo peso. Reúna las impresiones antes de decidir un ajuste.
Estas preguntas ayudan a estructurar la conversación. Por sí solas, no permiten determinar una bajada de precio ni prever un plazo de venta.
¿Un proyecto inmobiliario?
Hablemos.
¿Está pensando en la presentación de su vivienda o en sus fotos? ¿Desea que le pongamos en contacto con una agencia, un agente o un experto inmobiliario? Cuéntenos en qué punto se encuentra.
Escríbanos ↗Obtener una primera estimación de mi viviendaFuentes y método de cálculo
Los gráficos se basan en las ventas DVF de 2025 y del primer semestre de 2026 seleccionadas para esta carta. No miden los precios actuales de los anuncios, los plazos de venta ni los márgenes de negociación.