Bibi-Beaurivage, el pueblo dentro de la ciudad
Sus callejuelas que bajan hacia el puerto de los pescadores, sus casas vascas apretadas unas contra otras, su plaza Sainte-Eugénie a dos pasos: Bibi-Beaurivage es el barrio que menos se parece a una estación balnearia y más a un pueblo. Aquí se vive todo el año, la gente se saluda, y la Côte des Basques, templo del surf europeo, está al final de la calle.
Esa alma de pueblo se ha convertido precisamente en su argumento inmobiliario: quienes compran en Bibi buscan una vida de barrio auténtica con el océano de fondo, no una residencia de lujo con conserjería.
1.346 ventas de apartamentos analizadas en el barrio entre 2019 y 2025.
La evolución de los precios, año a año
| Año | Precio medio apartamentos |
|---|---|
| 2019 | 6.165 €/m² |
| 2020 | 6.792 €/m² |
| 2021 | 7.476 €/m² |
| 2022 | 8.555 €/m² |
| 2023 | 8.490 €/m² |
| 2024 | 7.896 €/m² |
| 2025 | 7.156 €/m² |
El mercado del barrio, más allá de las cifras
A 7.489 €/m² de media en apartamentos, Bibi-Beaurivage ofrece una entrada sensiblemente inferior al centro para una ubicación que no le envidia nada del lado del océano. Su subida del +16 % desde 2019, la más moderada de los seis barrios, lo convierte también en el mercado más razonable de la costa biarrota, con menos altibajos y una meseta reciente.
Su verdadera singularidad es el mercado de casas: unas sesenta ventas recientes, el mayor volumen de la ciudad junto con Parc d'Hiver, a 9.695 €/m² de media. Las casas vascas adosadas, a menudo sin jardín pero con el espíritu del barrio, atraen a familias y amantes del surf. Es el barrio donde la diferencia entre un bien para refrescar y uno reformado es la más rentable de trabajar.
Últimas ventas registradas
| Dirección | Tipo | Superficie | Precio | Fecha |
|---|---|---|---|---|
| RES CHATEAU D ARCADIE | Apto T2 | 55 m² | 7.182 €/m² | dic. 2025 |
| 11 IMP MAXIME | Apto T4 | 94 m² | 5.319 €/m² | dic. 2025 |
| 42 AV MARECHAL JOFFRE | Apto T4 | 81 m² | 6.790 €/m² | dic. 2025 |
| 21 RUE VICTOR HUGO | Apto T3 | 69 m² | 9.905 €/m² | dic. 2025 |
| 50 AV DU MAL FOCH | Apto T2 | 58 m² | 7.605 €/m² | dic. 2025 |
| RES HAUTS DE BIARRITZ | Apto T3 | 61 m² | 11.036 €/m² | dic. 2025 |
| 19 RUE SULLY | Apto T2 | 47 m² | 4.474 €/m² | dic. 2025 |
| 40 AV CARNOT | Apto T2 | 40 m² | 4.646 €/m² | dic. 2025 |
| 15 AV DE LA REPUBLIQUE | Apto T4 | 68 m² | 6.324 €/m² | dic. 2025 |
| 35 AV DU MAL FOCH | Apto T3 | 42 m² | 5.238 €/m² | dic. 2025 |
Ventas notariales publicadas por el Estado francés (base DVF, DGFiP/Cerema, edición de abril de 2026, Licencia Abierta 2.0). Las ventas inferiores al 50 % del precio medio del barrio se ocultan: ventas entre allegados, bienes muy atípicos o errores de registro.
El barrio en el día a día
En cuanto a servicios: 2 escuelas primarias, 12 restaurantes y una farmacia, en un barrio que conserva su escala de pueblo.
Fuente: INSEE, Base permanente des équipements 2025, perímetro INSEE del barrio (agrupación de IRIS). Detalle y método: Vivir en Biarritz: lo que dicen las cifras.
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