Bibi-Beaurivage, le village dans la ville
Ses ruelles qui dévalent vers le port des pêcheurs, ses maisons basques serrées les unes contre les autres, sa place Sainte-Eugénie à deux pas : Bibi-Beaurivage est le quartier qui ressemble le moins à une station balnéaire et le plus à un village. On y vit à l'année, on s'y salue, et la Côte des Basques, temple du surf européen, est au bout de la rue.
Cette âme de village, précisément, est devenue son argument immobilier : ceux qui achètent à Bibi cherchent une vie de quartier authentique avec l'océan en fond sonore, pas une résidence de standing avec conciergerie.
1 346 ventes d'appartements analysées entre 2019 et 2025 dans le quartier.
L'évolution des prix, année par année
| Année | Prix moyen appartements |
|---|---|
| 2019 | 6 165 €/m² |
| 2020 | 6 792 €/m² |
| 2021 | 7 476 €/m² |
| 2022 | 8 555 €/m² |
| 2023 | 8 490 €/m² |
| 2024 | 7 896 €/m² |
| 2025 | 7 156 €/m² |
Le marché du quartier, au-delà des chiffres
À 7 489 €/m² de moyenne en appartements, Bibi-Beaurivage offre un ticket d'entrée sensiblement inférieur au centre pour une localisation qui n'a rien à lui envier côté océan. Sa progression de +16 % depuis 2019, la plus modérée des six quartiers, en fait aussi le marché le plus raisonnable de la côte biarrote, avec des à-coups moindres et un plateau récent.
Sa vraie singularité est le marché des maisons : une soixantaine de ventes récentes, le volume le plus important de la ville avec le Parc d'Hiver, à 9 695 €/m² de moyenne. Les maisons basques mitoyennes, souvent sans jardin mais avec l'esprit du quartier, attirent familles et amoureux du surf. C'est le quartier où l'écart entre un bien à rafraîchir et un bien refait est le plus rentable à travailler.
Les dernières ventes enregistrées
| Adresse | Type | Surface | Prix | Date |
|---|---|---|---|---|
| RES CHATEAU D ARCADIE | Appt T2 | 55 m² | 7 182 €/m² | déc. 2025 |
| 11 IMP MAXIME | Appt T4 | 94 m² | 5 319 €/m² | déc. 2025 |
| 42 AV MARECHAL JOFFRE | Appt T4 | 81 m² | 6 790 €/m² | déc. 2025 |
| 21 RUE VICTOR HUGO | Appt T3 | 69 m² | 9 905 €/m² | déc. 2025 |
| 50 AV DU MAL FOCH | Appt T2 | 58 m² | 7 605 €/m² | déc. 2025 |
| RES HAUTS DE BIARRITZ | Appt T3 | 61 m² | 11 036 €/m² | déc. 2025 |
| 19 RUE SULLY | Appt T2 | 47 m² | 4 474 €/m² | déc. 2025 |
| 40 AV CARNOT | Appt T2 | 40 m² | 4 646 €/m² | déc. 2025 |
| 15 AV DE LA REPUBLIQUE | Appt T4 | 68 m² | 6 324 €/m² | déc. 2025 |
| 35 AV DU MAL FOCH | Appt T3 | 42 m² | 5 238 €/m² | déc. 2025 |
Ventes notariées publiées par l'État (base DVF, DGFiP/Cerema, millésime d'avril 2026, Licence Ouverte 2.0). Les ventes inférieures à 50 % du prix moyen du quartier sont masquées : ventes entre proches, biens très atypiques ou erreurs de saisie.
Le quartier au quotidien
Côté services : 2 écoles primaires, 12 restaurants et une pharmacie, dans un quartier qui garde son échelle de village.
Source : INSEE, Base permanente des équipements 2025, périmètre INSEE du quartier (regroupement d'IRIS). Le détail et la méthode : Vivre à Biarritz : ce que disent les chiffres.
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