Lac Marion, el Biarritz de las familias
En torno al lago y su parque, entre Saint-Martin, el hipódromo des Fleurs y el Domaine de Migron, Lac Marion es el Biarritz que vive todo el año: paseos tranquilos, escuelas, jardines y residencias rodeadas de verde, lejos de los flujos turísticos del frente de mar.
Las cifras lo confirman: las residencias secundarias solo representan aquí el 17 % de las viviendas, frente al 41 % de media en Biarritz (INSEE, censo 2022). Es el barrio de los hogares jóvenes biarrotas, y el primero que se mira cuando se quiere una casa sin salir de la ciudad.
273 ventas de apartamentos analizadas en el barrio entre 2019 y 2025.
La evolución de los precios, año a año
| Año | Precio medio apartamentos |
|---|---|
| 2019 | 4.208 €/m² |
| 2020 | 4.600 €/m² |
| 2021 | 5.842 €/m² |
| 2022 | 6.372 €/m² |
| 2023 | 6.321 €/m² |
| 2024 | 5.821 €/m² |
| 2025 | 5.152 €/m² |
El mercado del barrio, más allá de las cifras
5.407 €/m² de media 2024–2025 en apartamentos: Lac Marion es el barrio menos caro de Biarritz, a cerca de 3.000 €/m² del Centro. Sin embargo siguió la misma ola que el resto de la ciudad, con un pico de 6.372 €/m² en 2022 antes de un marcado repliegue: 5.152 €/m² en 2025, un 19 % por debajo del máximo. Para un comprador, es el barrio donde la negociación ha recuperado más margen.
La otra singularidad es la casa: 209 ventas desde 2019, el 43 % de las transacciones del barrio, una proporción que ningún otro sector de Biarritz se acerca a igualar. A 7.132 €/m² de media reciente, la casa en Lac Marion sigue siendo más asequible que el apartamento en los barrios del frente de mar.
Últimas ventas registradas
| Dirección | Tipo | Superficie | Precio | Fecha |
|---|---|---|---|---|
| 95 LOT DOMAINE DE MIGRON | Apto T1 | 24 m² | 4.800 €/m² | dic. 2025 |
| 19 RUE SULLY | Apto T2 | 47 m² | 4.474 €/m² | dic. 2025 |
| 15 AV GRAMMONT | Apto T4 | 81 m² | 5.442 €/m² | dic. 2025 |
| 30 AV DU SABAOU | Apto T1 | 22 m² | 6.109 €/m² | dic. 2025 |
| 56 AV DE TAMAMES | Casa 2 hab. | 38 m² | 6.409 €/m² | dic. 2025 |
| 3 ALL DES FLEURS | Casa 4 hab. | 119 m² | 7.773 €/m² | dic. 2025 |
| 97 LOT DOMAINE DE MIGRON | Apto T4 | 74 m² | 4.686 €/m² | nov. 2025 |
| 30 AV DU SABAOU | Apto T3 | 54 m² | 3.889 €/m² | nov. 2025 |
| 7 AV DU LAC MARION | Apto T4 | 81 m² | 5.333 €/m² | nov. 2025 |
| 13 IMP MUTHIL | Apto T3 | 58 m² | 6.109 €/m² | nov. 2025 |
Ventas notariales publicadas por el Estado francés (base DVF, DGFiP/Cerema, edición de abril de 2026, Licencia Abierta 2.0). Las ventas inferiores al 50 % del precio medio del barrio se ocultan: ventas entre allegados, bienes muy atípicos o errores de registro.
El barrio en el día a día
El barrio de las familias es también el mejor dotado en escuelas: 3 escuelas primarias, junto con 4 panaderías, 2 farmacias y 15 restaurantes.
Fuente: INSEE, Base permanente des équipements 2025, perímetro INSEE del barrio (agrupación de IRIS). Detalle y método: Vivir en Biarritz: lo que dicen las cifras.
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