Parc d'Hiver · Braou, la puerta de entrada al mercado biarrota
Entre el golf del Faro, el lago Marion y las avenidas arboladas que llevan hacia Anglet, el Parc d'Hiver, prolongado por el Braou, es el Biarritz de los jardines: un barrio residencial y tranquilo, hecho de casas familiares y residencias a escala humana, donde se oyen las gaviotas sin ver el mar.
Es el barrio preferido de quienes viven Biarritz todo el año, a diez minutos en bicicleta de las playas, y el primero que miran los compradores cuyo presupuesto no sigue los precios del frente de mar.
840 ventas de apartamentos analizadas en el barrio entre 2019 y 2025.
La evolución de los precios, año a año
| Año | Precio medio apartamentos |
|---|---|
| 2019 | 4.761 €/m² |
| 2020 | 4.938 €/m² |
| 2021 | 5.840 €/m² |
| 2022 | 6.467 €/m² |
| 2023 | 6.450 €/m² |
| 2024 | 6.598 €/m² |
| 2025 | 5.673 €/m² |
El mercado del barrio, más allá de las cifras
6.132 €/m² de media en apartamentos: el Parc d'Hiver sigue siendo uno de los barrios más accesibles de Biarritz, con más de 2.000 €/m² de diferencia frente al centro. Su subida del +19 % desde 2019 demuestra sin embargo que no se ha quedado al margen del movimiento: el efecto de traslado de los presupuestos expulsados del centro se lee claramente.
Es también, junto con Bibi-Beaurivage, el principal mercado de casas de la ciudad: unas sesenta ventas recientes a 8.334 €/m² de media, casas con verdaderos jardines, algo introuvable en otro lugar de Biarritz a este precio. Para las familias y los primeros compradores, aquí se juega la relación calidad-precio; para los inversores, precios de compra entre los más contenidos de la ciudad.
Últimas ventas registradas
| Dirección | Tipo | Superficie | Precio | Fecha |
|---|---|---|---|---|
| 12 RUE DE L ESTAGNAS | Apto T4 | 70 m² | 5.552 €/m² | dic. 2025 |
| Casa | Casa | 60 m² | 7.788 €/m² | dic. 2025 |
| Casa | Casa | 114 m² | 8.006 €/m² | dic. 2025 |
| 3 BD MAYOL DE SENILLOSA | Apto T2 | 34 m² | 10.139 €/m² | dic. 2025 |
| 26 IMP LARRIBAU | Apto T3 | 49 m² | 6.122 €/m² | dic. 2025 |
| 56 AV DE TAMAMES | Casa 2 hab. | 38 m² | 6.409 €/m² | dic. 2025 |
| 21 AV LAROCHEFOUCAULD | Apto T2 | 51 m² | 5.784 €/m² | dic. 2025 |
| 3 BD MAYOL DE SENILLOSA | Apto T2 | 34 m² | 8.824 €/m² | dic. 2025 |
| RES NATHALIE | Apto T2 | 55 m² | 5.455 €/m² | dic. 2025 |
| RES PEINTRES D EUROPE | Apto T4 | 105 m² | 5.352 €/m² | nov. 2025 |
Ventas notariales publicadas por el Estado francés (base DVF, DGFiP/Cerema, edición de abril de 2026, Licencia Abierta 2.0). Las ventas inferiores al 50 % del precio medio del barrio se ocultan: ventas entre allegados, bienes muy atípicos o errores de registro.
El barrio en el día a día
El barrio está bien dotado: 2 escuelas primarias, 8 panaderías, 5 farmacias y 23 médicos de cabecera, más que ningún otro barrio de la ciudad.
Fuente: INSEE, Base permanente des équipements 2025, perímetro INSEE del barrio (agrupación de IRIS). Detalle y método: Vivir en Biarritz: lo que dicen las cifras.
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