Le Lac Marion, le Biarritz des familles
Autour du lac et de son parc, entre Saint-Martin, l'hippodrome des Fleurs et le domaine de Migron, le Lac Marion est le Biarritz qui vit à l'année : des allées calmes, des écoles, des jardins, et des résidences posées dans la verdure, à l'écart des flux touristiques du front de mer.
Les chiffres le confirment : les résidences secondaires n'y représentent que 17 % des logements, contre 41 % en moyenne à Biarritz (INSEE, recensement 2022). C'est le quartier des jeunes ménages biarrots, et le premier que regardent ceux qui veulent une maison sans quitter la ville.
273 ventes d'appartements analysées entre 2019 et 2025 dans le quartier.
L'évolution des prix, année par année
| Année | Prix moyen appartements |
|---|---|
| 2019 | 4 208 €/m² |
| 2020 | 4 600 €/m² |
| 2021 | 5 842 €/m² |
| 2022 | 6 372 €/m² |
| 2023 | 6 321 €/m² |
| 2024 | 5 821 €/m² |
| 2025 | 5 152 €/m² |
Le marché du quartier, au-delà des chiffres
5 407 €/m² de moyenne 2024–2025 en appartements : le Lac Marion est le quartier le moins cher de Biarritz, à près de 3 000 €/m² du Centre-Ville. Il a pourtant suivi la même vague que le reste de la ville, avec un pic à 6 372 €/m² en 2022, avant un repli marqué : 5 152 €/m² en 2025, soit 19 % sous le sommet. Pour un acheteur, c'est le quartier où la négociation a retrouvé le plus de place.
L'autre singularité, c'est la maison : 209 ventes depuis 2019, soit 43 % des transactions du quartier, une proportion qu'aucun autre secteur de Biarritz n'approche. À 7 132 €/m² de moyenne récente, la maison au Lac Marion reste plus abordable que l'appartement dans les quartiers du front de mer.
Les dernières ventes enregistrées
| Adresse | Type | Surface | Prix | Date |
|---|---|---|---|---|
| 95 LOT DOMAINE DE MIGRON | Appt T1 | 24 m² | 4 800 €/m² | déc. 2025 |
| 19 RUE SULLY | Appt T2 | 47 m² | 4 474 €/m² | déc. 2025 |
| 15 AV GRAMMONT | Appt T4 | 81 m² | 5 442 €/m² | déc. 2025 |
| 30 AV DU SABAOU | Appt T1 | 22 m² | 6 109 €/m² | déc. 2025 |
| 56 AV DE TAMAMES | Maison 2 p. | 38 m² | 6 409 €/m² | déc. 2025 |
| 3 ALL DES FLEURS | Maison 4 p. | 119 m² | 7 773 €/m² | déc. 2025 |
| 97 LOT DOMAINE DE MIGRON | Appt T4 | 74 m² | 4 686 €/m² | nov. 2025 |
| 30 AV DU SABAOU | Appt T3 | 54 m² | 3 889 €/m² | nov. 2025 |
| 7 AV DU LAC MARION | Appt T4 | 81 m² | 5 333 €/m² | nov. 2025 |
| 13 IMP MUTHIL | Appt T3 | 58 m² | 6 109 €/m² | nov. 2025 |
Ventes notariées publiées par l'État (base DVF, DGFiP/Cerema, millésime d'avril 2026, Licence Ouverte 2.0). Les ventes inférieures à 50 % du prix moyen du quartier sont masquées : ventes entre proches, biens très atypiques ou erreurs de saisie.
Le quartier au quotidien
Le quartier des familles est aussi le mieux doté en écoles : 3 écoles primaires, avec 4 boulangeries, 2 pharmacies et 15 restaurants.
Source : INSEE, Base permanente des équipements 2025, périmètre INSEE du quartier (regroupement d'IRIS). Le détail et la méthode : Vivre à Biarritz : ce que disent les chiffres.
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