Le Parc d'Hiver · Braou, la porte d'entrée du marché biarrot
Entre le golf du Phare, le lac Marion et les avenues arborées qui mènent vers Anglet, le Parc d'Hiver, prolongé par le Braou, est le Biarritz des jardins : un quartier résidentiel et calme, fait de maisons familiales et de résidences à taille humaine, où l'on entend les mouettes sans voir la mer.
C'est le quartier préféré de ceux qui vivent Biarritz à l'année, à dix minutes à vélo des plages, et le premier que regardent les acheteurs dont le budget ne suit pas les prix du front de mer.
840 ventes d'appartements analysées entre 2019 et 2025 dans le quartier.
L'évolution des prix, année par année
| Année | Prix moyen appartements |
|---|---|
| 2019 | 4 761 €/m² |
| 2020 | 4 938 €/m² |
| 2021 | 5 840 €/m² |
| 2022 | 6 467 €/m² |
| 2023 | 6 450 €/m² |
| 2024 | 6 598 €/m² |
| 2025 | 5 673 €/m² |
Le marché du quartier, au-delà des chiffres
6 132 €/m² de moyenne en appartements : le Parc d'Hiver reste l'un des quartiers les plus accessibles de Biarritz, avec plus de 2 000 €/m² d'écart face au centre. Sa hausse de +19 % depuis 2019 montre pourtant qu'il n'est pas resté à l'écart du mouvement, l'effet de report des budgets chassés du centre s'y lit clairement.
C'est aussi, avec Bibi-Beaurivage, le principal marché de maisons de la ville : une soixantaine de ventes récentes à 8 334 €/m² de moyenne, des maisons avec de vrais jardins, denrée introuvable ailleurs à Biarritz à ce prix. Pour les familles et les primo-accédants biarrots, c'est ici que le rapport qualité-prix se joue ; pour les investisseurs, des prix d'achat parmi les plus contenus de la ville.
Les dernières ventes enregistrées
| Adresse | Type | Surface | Prix | Date |
|---|---|---|---|---|
| 12 RUE DE L ESTAGNAS | Appt T4 | 70 m² | 5 552 €/m² | déc. 2025 |
| Maison | Maison | 60 m² | 7 788 €/m² | déc. 2025 |
| Maison | Maison | 114 m² | 8 006 €/m² | déc. 2025 |
| 3 BD MAYOL DE SENILLOSA | Appt T2 | 34 m² | 10 139 €/m² | déc. 2025 |
| 26 IMP LARRIBAU | Appt T3 | 49 m² | 6 122 €/m² | déc. 2025 |
| 56 AV DE TAMAMES | Maison 2 p. | 38 m² | 6 409 €/m² | déc. 2025 |
| 21 AV LAROCHEFOUCAULD | Appt T2 | 51 m² | 5 784 €/m² | déc. 2025 |
| 3 BD MAYOL DE SENILLOSA | Appt T2 | 34 m² | 8 824 €/m² | déc. 2025 |
| RES NATHALIE | Appt T2 | 55 m² | 5 455 €/m² | déc. 2025 |
| RES PEINTRES D EUROPE | Appt T4 | 105 m² | 5 352 €/m² | nov. 2025 |
Ventes notariées publiées par l'État (base DVF, DGFiP/Cerema, millésime d'avril 2026, Licence Ouverte 2.0). Les ventes inférieures à 50 % du prix moyen du quartier sont masquées : ventes entre proches, biens très atypiques ou erreurs de saisie.
Le quartier au quotidien
Le quartier est bien pourvu : 2 écoles primaires, 8 boulangeries, 5 pharmacies et 23 médecins généralistes, plus que tout autre quartier de la ville.
Source : INSEE, Base permanente des équipements 2025, périmètre INSEE du quartier (regroupement d'IRIS). Le détail et la méthode : Vivre à Biarritz : ce que disent les chiffres.
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