Centre-Ville · Les Halles, le cœur battant et le sommet des prix
Entre la place Clemenceau, le marché des Halles et les rues commerçantes qui filent vers la Grande Plage, le centre de Biarritz concentre tout ce qui fait la ville à l'année : les commerces, les cafés, la vie de quartier autour du marché du matin, et une adresse à quelques minutes à pied de la plage comme du Port Vieux.
C'est le Biarritz des Biarrots autant que celui des résidences secondaires, et cette double demande explique un marché sous tension permanente : tout le monde veut le centre, personne ne veut le quitter.
2 257 ventes d'appartements analysées entre 2019 et 2025 dans le quartier.
L'évolution des prix, année par année
| Année | Prix moyen appartements |
|---|---|
| 2019 | 6 639 €/m² |
| 2020 | 7 068 €/m² |
| 2021 | 7 957 €/m² |
| 2022 | 8 711 €/m² |
| 2023 | 9 167 €/m² |
| 2024 | 8 512 €/m² |
| 2025 | 8 176 €/m² |
Le marché du quartier, au-delà des chiffres
8 321 €/m² de moyenne en appartements : le Centre-Ville · Les Halles est le quartier le plus cher de Biarritz sur les ventes 2024–2025, devant l'Impérial lui-même. La demande y est alimentée par les surfaces moyennes, T2 et T3, très recherchées à la fois en résidence principale, en pied-à-terre et en investissement locatif : la rareté du foncier au centre fait le reste.
La hausse de +23 % depuis 2019 s'est faite par paliers, avec un pic en 2022–2023 suivi d'une stabilisation à haut niveau. Les maisons de ville, une petite trentaine de ventes récentes autour de 9 291 €/m², sont un marché de niche très disputé : rares, souvent avec patio ou terrasse plutôt que jardin, elles partent vite. Pour vendre au centre, le moment est toujours bon ; pour acheter, mieux vaut connaître la valeur réelle de la rue avant de faire une offre.
Les dernières ventes enregistrées
| Adresse | Type | Surface | Prix | Date |
|---|---|---|---|---|
| 31 BD GENERAL DE GAULLE | Appt T2 | 64 m² | 11 442 €/m² | déc. 2025 |
| RES CHATEAU D ARCADIE | Appt T2 | 55 m² | 7 182 €/m² | déc. 2025 |
| RES VICTORIA SURF | Appt T1 | 24 m² | 8 750 €/m² | déc. 2025 |
| 1 RUE D ALGER | Appt T1 | 24 m² | 8 161 €/m² | déc. 2025 |
| 1 RUE PEYROLOUBILH | Appt T2 | 40 m² | 9 000 €/m² | déc. 2025 |
| 10 RUE JULES FERRY | Appt T1 | 34 m² | 4 706 €/m² | déc. 2025 |
| 1 PL BELLEVUE | Appt T4 | 120 m² | 10 083 €/m² | déc. 2025 |
| 21 RUE VICTOR HUGO | Appt T3 | 69 m² | 9 905 €/m² | déc. 2025 |
| 15 AV DE LA MARNE | Appt T3 | 114 m² | 8 254 €/m² | déc. 2025 |
| 50 AV DU MAL FOCH | Appt T2 | 58 m² | 7 605 €/m² | déc. 2025 |
Ventes notariées publiées par l'État (base DVF, DGFiP/Cerema, millésime d'avril 2026, Licence Ouverte 2.0). Les ventes inférieures à 50 % du prix moyen du quartier sont masquées : ventes entre proches, biens très atypiques ou erreurs de saisie.
Le quartier au quotidien
C'est le quartier le plus commerçant de la ville : 138 restaurants, 22 boulangeries, 6 pharmacies et 14 médecins généralistes autour du marché.
Source : INSEE, Base permanente des équipements 2025, périmètre INSEE du quartier (regroupement d'IRIS). Le détail et la méthode : Vivre à Biarritz : ce que disent les chiffres.
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