La Milady, les plages sud en pleine ascension
Au sud de la Côte des Basques, le quartier de la Milady aligne ses plages, Marbella, la Milady, jusqu'à la limite de Bidart, dans un paysage plus ouvert et plus résidentiel que le centre. Longtemps considéré comme la périphérie balnéaire de Biarritz, il est devenu l'un des secteurs les plus recherchés par les familles et les surfeurs qui veulent l'océan au quotidien sans la densité du centre.
Villas des années 1930 aux années 1970, petites copropriétés face à la mer, rues calmes qui sentent le pin : la Milady est le Biarritz résidentiel par excellence.
370 ventes d'appartements analysées entre 2019 et 2025 dans le quartier.
L'évolution des prix, année par année
| Année | Prix moyen appartements |
|---|---|
| 2019 | 5 899 €/m² |
| 2020 | 6 989 €/m² |
| 2021 | 7 476 €/m² |
| 2022 | 8 183 €/m² |
| 2023 | 7 634 €/m² |
| 2024 | 7 782 €/m² |
| 2025 | 7 409 €/m² |
Le marché du quartier, au-delà des chiffres
7 572 €/m² de moyenne en appartements et surtout +26 % depuis 2019 : la Milady signe la deuxième plus forte progression de la ville, juste derrière l'Impérial. Ce rattrapage raconte un changement de statut, le quartier n'est plus une alternative par défaut mais un choix assumé, et les biens avec vue océan y atteignent désormais des niveaux dignes du front de mer nord.
Le marché des maisons y est le deuxième plus valorisé de Biarritz : 11 605 €/m² de moyenne sur une quarantaine de ventes récentes, tiré par les villas proches des plages. Pour les acheteurs, la Milady reste le meilleur compromis surface/océan de la ville ; pour les vendeurs, la dynamique des cinq dernières années joue clairement en leur faveur.
Les dernières ventes enregistrées
| Adresse | Type | Surface | Prix | Date |
|---|---|---|---|---|
| 93 AV DE BIDART | Maison 5 p. | 106 m² | 18 585 €/m² | déc. 2025 |
| 35 RUE DE MADRID | Appt T3 | 62 m² | 7 984 €/m² | déc. 2025 |
| RES HAUTS DE BIARRITZ | Appt T3 | 61 m² | 11 036 €/m² | déc. 2025 |
| 53 RUE DE MADRID | Appt T2 | 34 m² | 7 353 €/m² | déc. 2025 |
| 12 IMP DES BRUYERES | Maison 7 p. | 122 m² | 20 576 €/m² | nov. 2025 |
| 30 RUE HARISPE | Appt T6 | 124 m² | 5 065 €/m² | oct. 2025 |
| 15 RUE HARISPE | Maison 4 p. | 130 m² | 14 731 €/m² | oct. 2025 |
| 118 RUE PIERRE DE CHEVIGNE | Maison 4 p. | 150 m² | 8 177 €/m² | oct. 2025 |
| 104 AV DE PIOCHE | Appt T3 | 61 m² | 9 269 €/m² | oct. 2025 |
| 28 RUE PETRICOT | Appt T5 | 76 m² | 6 250 €/m² | oct. 2025 |
Ventes notariées publiées par l'État (base DVF, DGFiP/Cerema, millésime d'avril 2026, Licence Ouverte 2.0). Les ventes inférieures à 50 % du prix moyen du quartier sont masquées : ventes entre proches, biens très atypiques ou erreurs de saisie.
Le quartier au quotidien
Sur place : une école primaire, 13 restaurants et 19 agences immobilières, avec le calme d'un quartier résidentiel.
Source : INSEE, Base permanente des équipements 2025, périmètre INSEE du quartier (regroupement d'IRIS). Le détail et la méthode : Vivre à Biarritz : ce que disent les chiffres.
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